Conoce los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina

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Conoce los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina

Conoce los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina,  «si estas adquiriendo un terreno, bien sea por una operación de adquiere venta, una donación o herencia, o por cesión de derechos, es esencial estar al tanto de este trámite.

Y aunque lo mejor es asesorarse y contar con los servicios de un escribano público, no está de más, conocer los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina»,  la documentación que será pedida para el conveniente proceso de la escritura, que garantizará el dominio de la propiedad.

¿Cuáles son los requisitos para escriturar un terreno?

La escritura de una propiedad», entiéndase, vivienda o terreno, es un paso esencial en el proceso de adquiere venta.  La escrituración es un acto oficial, efectuado frente a un Escribano Público,  con el objetivo de formalizar el dominio de una propiedad.»

Este proceso da la»garantía de la propiedad del inmueble. Se requieren los servicios de un escribano para que se haga el análisis y verificación conveniente de la documentación precisa para la escritura. Cubriendo todos de los  aspectos jurídicos, registrales y asimismo impositivos, y se completen los requisitos que los organismos públicos demandan.

Entre estos:»

  • El título de propiedad
  • La confirmación que el terreno no presenta deudas
  • El pago de los tributos

¿Se puede escriturar un terreno sin papeles?

Es posible que al realizar la adquisición de una propiedad, nos encontremos con la situación irregular, que el bien, en un caso de esta forma el terreno, no tenga escrituras.»

Obviamente, a la falta de esta,  tampoco debe existir la respectiva inscripción en la unidad de Registro de  Propiedad.»

La situación regular»,  debe ser, la existencia de una escritura de transmisión de dominio y la inscripción oportuna frente al Registro de la Propiedad.»

Sin embargo, incluso con la inexistencia de los documentos de propiedad, se puede efectuar una escritura.»

El paso principal y asimismo indispensable es la  consulta precedente en el Registro de la Propiedad, para confirmar la existencia o no de una inscripción, a nombre de alguien que figure como dueño.

En caso de no existir documentación alguna, el procedimiento  para inmatricular por vez primera un terreno, va a ser con ciertas próximas opciones:

  • Con un  doble título notarial, «corresponde a una escritura de herencia en favor del vendedor y un documento de compraventa
  • Mediante un Acta de Fama , «está es redactada por un Notario, donde certifica que se hallaron  patentizas y pruebas que comprueban que  el dueño es quien asevera ser, ayudar  un título válido de adquiere y venta.
  • Y la forma más segura judicialmente, es con un Expediente de Dominio». Este  documento es  concedido por un Juez,  cumpliendo con el  procedimiento y las condiciones preparadas en el artículo ciento noventa y nueve y siguientes de la Ley Hipotecaria.

Documentos precisos para escriturar

Para realizar la escritura se requiere:»

  1. Copia de los documentos de identidad de compradores, vendedores y  los apoderados, si aplica.
  2. Copia del Contrato o billete de adquiere venta, o de donación o de cesión de derecho.
  3. Los datos personales de los compradores y de los vendedores. Asimismo de los apoderados, en el caso de aplicar, en el formulario
  4. El formulario con la autorización de la persona que vende, conforme con las disposiciones de la Ley diez ochocientos treinta.
  5. Los números de CUIT, CUIL o CDI de compradores, vendedores y  los apoderados, si aplica, conforme corresponda.
  6. Comprobante que certifique el  estado civil (casado,  conviviente, divorciado, viudo).
  7. Copia de la precedente escritura, esto es, la que está a nombre del dueño que vende.
  8. Comprobante que certifique la cancelación de deuda emitida por el que vende, en el caso de aplicar.
  9. En caso que el terreno proceda de una subdivisión, tras emitido el título de propiedad, presentar una copia del plano original.
  10. Copia de la constancia de valuación fiscal, teniendo presente los factores establecidos  para poder escriturar, en un caso de esta forma, de los terrenos.

Como se realiza la escritura de un terreno

Una vez que se han reunido las condiciones y documentos precisos, se debe elegir un escribano», el examinará la documentación y establecerá los gastos referentes a los tributos o bien impuestos obligatorios a pagar», conforme las reglas actuales.

La sugerencia es que pida los servicios del escribano para todos y cada uno de los pasos anteriores a la escrituración. Este profesional podrá garantizarle que  está cumpliendo con la ley y el resultado le va a dejar estar dulce y disfrutar de su propiedad.

Costo de escriturar un terreno

Cada acto de escrituración de terreno, o bien de una propiedad,  es verdaderamente única, de allá que es realmente difícil dar un costo general o bien estándar sobre esta operación.»

Existen elementos que inciden en este costo, por nombrar algunos, podemos empezar por el  valor del terreno», si las personas implicadas en la escritura son físicas o bien jurídicas, también la ubicación del mismo», si por la naturaleza de la operación puede estar gravada o estar exenta de diferentes impuestos que alteran el costo de la escritura.

Para poder tener un costo preciso de la escrituración, debe haber una consulta con el escribano y realizar un análisis detallado de la operación, para que con su apoyo se pueda llegar a un presupuesto preciso de la escritura,  donde se incluyan los impuestos y sus honorarios

La persona que  compra el terreno debe calcular  un dos% de los honorarios del escribano, más un 0.4% de los aportes a la Caja de Escribanos, tomando como base el valor total de la propiedad.»

También se  deben incluir los costos del certificado catastral, aproximadamente unos $900, además de  las tasas municipales de unos 2 mil pesos, el impuesto a los Sellos de 1.25%, calculados en base al total del valor del terreno,  y la inscripción en el Registro de la Propiedad, que aproximadamente es de $4.500.

Tome en cuenta, que estos calculos son referenciales, en el instante que vaya a efectuar la escrituración pueden haber alterado.»

¿Cuánto es el mínimo de metros para subdividir un terreno?

La subdivisión de un terreno, como la oración lo apunta, es la  división  de un terreno en 2 o bien más  lotes con una dimensión menor al de origen.»

Para poder  subdividir la tierra, se deben querer múltiples elementos, esenciales para un conveniente proceso:

  • Identificar la jurisdicción donde está localizado el terreno
  • La declaración de voluntad del titular de dominio
  • La oficialidad de la voluntad del titular conforme la ley y la normativa en vigor con alcance general, provincial, municipal y local.

Cuando nos referimos a la normativa»,  es  la pertinente y con alcance, sobre la zona en la que se halla el terreno». De allí que cada zona, cuente con una resolución, o ordenanza en el tema, con diferentes disposiciones para la cantidad de metros mínima para la subdivisión.

Estas resoluciones o ordenanzas, son establecidas precedente análisis de los suelos y planeamiento ambiental, tomando en consideración las necesidades humanas y las fortalezas de cada provincia. En pro del beneficio de la comunidad y el mantenimiento del ambiente.

Una vez que se conoce la legislación particular de cada zona, y es viable la subdivisión, se identifica el tipo de predio entre urbano o bien rural.»

Es entonces, que se debe contrastar  cuál es la superficie predial mínima, esto es el mínimo tamaño en que puede subdividirse un terreno.

El proceso de subdivisión del terreno concluye con el registro del plano de mide que ha de ser efectuado por un profesional en ingeniería agrimensora.»

En resumen, es obligatorio, realizar la verificación de las normativas en vigor en todos y cada zona para cumplir con  el tamaño mínimo para subdividir el terreno. Una incorrecta subdivisión pudiera producir incidentes con catastro.»

Deseamos que los datos aportados le sean útil para asegurar el dominio de su terreno con la escrituración. «

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Conoce los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina

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